90 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 207,5 m² · constr. 1987 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 573 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855293798290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
65005855293798290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 356 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 864 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 325 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +77 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 449 $ Poids 69 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 672 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 986 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 801 286 $ Poids 57 % |
| 4 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 164 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 831 207 $ Poids 50 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 949 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 443 $ Poids 49 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 966 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 780 177 $ Poids 47 % |
| 7 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 834 448 $ Poids 42 % |
| 8 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 660 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 925 429 $ Poids 37 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 940 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +69 366 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 151 838 $ Poids 37 % |
| 10 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 815 616 $ Poids 35 % |
| 11 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge −85 253 $ | 940 550 $ Poids 35 % |
| 12 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +72 238 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 812 524 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.