123 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 96,1 m² · constr. 1985 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 366 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855293860060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
65005855293860060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 133 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 684 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 182 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 750 684 $ Poids 92 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 151 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 920 $ Poids 89 % |
| 4 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 275 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 932 $ Poids 88 % |
| 5 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 566 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 828 $ Poids 86 % |
| 6 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 22 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 944 $ Poids 84 % |
| 7 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 584 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 751 339 $ Poids 83 % |
| 8 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 621 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 577 519 $ Poids 83 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 635 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 137 $ Poids 83 % |
| 10 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 208 $ Poids 81 % |
| 11 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 518 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 647 826 $ Poids 80 % |
| 12 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 180 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 187 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.