86 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 148,2 m² · constr. 1985 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 548 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855293959570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
65005855293959570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 655 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 733 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 270 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 239 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 579 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 929 376 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 296 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 738 233 $ Poids 64 % |
| 5 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 783 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 284 925 $ Poids 57 % |
| 7 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 780 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 718 643 $ Poids 56 % |
| 8 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 770 614 $ Poids 51 % |
| 9 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 668 238 $ Poids 50 % |
| 10 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 614 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 561 $ Poids 50 % |
| 11 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 732 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 687 469 $ Poids 48 % |
| 12 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 728 470 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.