98 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 7 505 $/m² · 85,2 m² · constr. 1986 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 397 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855294042470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
65005855294042470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 404 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 674 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 421 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 743 056 $ Poids 79 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 123 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 574 775 $ Poids 78 % |
| 4 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 301 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 083 $ Poids 76 % |
| 5 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 542 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 712 326 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 237 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 684 097 $ Poids 75 % |
| 7 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 583 671 $ Poids 71 % |
| 8 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 775 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 843 $ Poids 70 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 537 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 588 089 $ Poids 69 % |
| 10 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 494 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 342 351 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 766 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 819 $ Poids 68 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 328 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −42 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 854 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.