86 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 84,8 m² · constr. 1987 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 352 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855294425280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005855294425280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 436 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 676 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 457 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 842 $ Poids 78 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 168 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 576 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 258 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 711 823 $ Poids 77 % |
| 5 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 495 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 710 895 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 279 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 685 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 730 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 573 $ Poids 72 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 490 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 586 924 $ Poids 70 % |
| 9 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 237 $ Poids 69 % |
| 10 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 537 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 073 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 734 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 890 $ Poids 69 % |
| 12 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 939 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 605 685 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.