91 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 196,5 m² · constr. 1986 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 505 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855294451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
65005855294451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 400 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 835 002 $ Poids 88 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 319 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 067 309 $ Poids 82 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 629 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 774 526 $ Poids 71 % |
| 4 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 146 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 808 881 $ Poids 52 % |
| 5 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 309 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +55 675 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 655 989 $ Poids 49 % |
| 6 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 806 985 $ Poids 47 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 899 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 888 376 $ Poids 44 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 786 641 $ Poids 44 % |
| 9 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 612 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 069 $ Poids 43 % |
| 10 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 973 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 117 915 $ Poids 42 % |
| 11 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 909 398 $ Poids 38 % |
| 12 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 710 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +62 674 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 948 749 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.