82 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 101,6 m² · constr. 1985 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 416 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855294566350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
65005855294566350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 194 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 703 743 $ Poids 96 % |
| 2 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 298 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 800 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 346 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 632 492 $ Poids 89 % |
| 4 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 464 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 663 610 $ Poids 88 % |
| 5 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 181 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 232 $ Poids 87 % |
| 6 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 407 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 617 837 $ Poids 87 % |
| 7 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 328 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 770 530 $ Poids 87 % |
| 8 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 436 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 249 $ Poids 84 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 473 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 843 $ Poids 84 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 545 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 205 $ Poids 84 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 590 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 685 971 $ Poids 83 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 569 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 592 305 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.