83 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 192,3 m² · constr. 1986 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 546 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855294743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
65005855294743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 354 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 055 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 411 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 825 400 $ Poids 85 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 652 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 765 722 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 318 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 649 402 $ Poids 54 % |
| 5 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 181 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 801 645 $ Poids 52 % |
| 6 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 797 978 $ Poids 49 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 778 094 $ Poids 47 % |
| 8 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 945 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 106 796 $ Poids 45 % |
| 9 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 628 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 802 $ Poids 43 % |
| 10 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 676 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 939 448 $ Poids 42 % |
| 11 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 902 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −54 261 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 879 186 $ Poids 40 % |
| 12 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 899 217 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.