74 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 121,4 m² · constr. 1986 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 470 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855294848430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
65005855294848430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 520 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 629 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 529 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 326 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 879 408 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 389 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 704 $ Poids 77 % |
| 5 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 373 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 172 $ Poids 75 % |
| 6 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 431 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 704 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 502 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 853 938 $ Poids 71 % |
| 8 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 455 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 748 560 $ Poids 67 % |
| 9 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 629 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 864 780 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 554 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 745 521 $ Poids 66 % |
| 11 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 506 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 659 328 $ Poids 65 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 430 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 723 379 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.