70 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 101,3 m² · constr. 1984 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 377 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855294999570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005855294999570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 186 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 699 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 413 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 659 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 341 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 794 $ Poids 88 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 387 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 628 366 $ Poids 88 % |
| 5 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 337 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 765 947 $ Poids 87 % |
| 6 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 419 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 970 $ Poids 86 % |
| 7 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 207 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 730 859 $ Poids 86 % |
| 8 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 493 $ Poids 86 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 536 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 685 069 $ Poids 85 % |
| 10 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 444 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 613 748 $ Poids 85 % |
| 11 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 518 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 591 498 $ Poids 84 % |
| 12 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 460 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.