46 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 109,7 m² · constr. 1985 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 446 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855297675770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
65005855297675770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 439 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 656 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 459 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 641 837 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 464 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 710 333 $ Poids 88 % |
| 4 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 589 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 831 402 $ Poids 84 % |
| 5 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 445 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 686 854 $ Poids 84 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 806 $ Poids 84 % |
| 7 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 435 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 731 723 $ Poids 80 % |
| 8 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 400 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 441 146 $ Poids 80 % |
| 9 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 416 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 695 382 $ Poids 78 % |
| 10 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 653 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 589 282 $ Poids 76 % |
| 11 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 761 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 597 360 $ Poids 74 % |
| 12 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 696 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 820 672 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.