42 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 93,4 m² · constr. 1984 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 381 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855297826750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
65005855297826750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 322 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 741 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 353 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 966 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 857 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 722 $ Poids 90 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 562 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 968 $ Poids 86 % |
| 6 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 514 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 570 260 $ Poids 85 % |
| 7 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 466 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 897 $ Poids 85 % |
| 8 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 538 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 578 $ Poids 84 % |
| 9 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 470 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 593 300 $ Poids 82 % |
| 10 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 568 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 327 $ Poids 82 % |
| 11 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 441 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 671 943 $ Poids 81 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 603 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 737 442 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.