4645 Rue CYRILLE-DELAGE · Laval
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 122,7 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 433 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855297844240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
65005855297844240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 149 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 527 094 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 295 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 857 597 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 740 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 627 443 $ Poids 74 % |
| 4 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 468 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 677 156 $ Poids 72 % |
| 5 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 444 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 943 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 692 626 $ Poids 71 % |
| 6 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 577 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 193 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 634 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 618 442 $ Poids 67 % |
| 8 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 608 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 282 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 450 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 749 431 $ Poids 66 % |
| 10 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 952 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 741 803 $ Poids 63 % |
| 11 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 704 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 861 659 $ Poids 62 % |
| 12 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 644 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 745 232 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.