4676-4680 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 174 600 $
Autre · 2 328 $/m² · 504,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 400 $
Rôle antérieur 938 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855299458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 100 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
938 900 $
ID provincial
65005855299458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2313, rue du Beaujolais, Laval 2026-03-19 · 147 m · Vendu 1 515 000 $ (4 082 $/m²) 371,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 700 $ · Ajust. superficie +272 300 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 925 725 $ Poids 31 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 965 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +76 145 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 633 110 $ Poids 24 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 543 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 739 606 $ Poids 9 % |
| 4 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −93 161 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 065 959 $ Poids 8 % |
| 5 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 479 750 $ Poids 4 % |
| 6 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 473 159 $ Poids 3 % |
| 7 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 660 528 $ Poids 3 % |
| 8 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 269 497 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.