2919 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 170,7 m² · constr. 1998 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 530 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855300012550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
65005855300012550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 83 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 776 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 547 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 764 841 $ Poids 86 % |
| 3 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 598 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 712 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 311 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 918 078 $ Poids 82 % |
| 5 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 410 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 809 898 $ Poids 80 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 452 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 914 941 $ Poids 77 % |
| 7 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 638 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 806 059 $ Poids 73 % |
| 8 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 236 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 877 600 $ Poids 71 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 659 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 761 836 $ Poids 71 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 205 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 926 638 $ Poids 68 % |
| 11 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 434 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 818 345 $ Poids 68 % |
| 12 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 110 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 332 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 898 182 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.