2915 Rue VALAIS · Laval
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 180,9 m² · constr. 1998 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 500 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855300081360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
65005855300081360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 71 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 796 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 533 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 786 224 $ Poids 87 % |
| 3 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 611 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 734 502 $ Poids 77 % |
| 4 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 464 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 939 441 $ Poids 77 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 318 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 943 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 832 394 $ Poids 72 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 335 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 771 706 $ Poids 68 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 337 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 861 394 $ Poids 64 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 211 526 $ Poids 61 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 209 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 952 927 $ Poids 61 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 651 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 139 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 831 412 $ Poids 60 % |
| 12 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 230 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 903 117 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.