418 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 157,6 m² · constr. 1994 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 515 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855300137480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
65005855300137480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 118 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 845 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 592 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 757 998 $ Poids 84 % |
| 3 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 612 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 716 367 $ Poids 83 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 562 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 670 921 $ Poids 82 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 263 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 868 053 $ Poids 81 % |
| 6 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 225 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 829 229 $ Poids 81 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 112 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 484 $ Poids 80 % |
| 8 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 383 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 766 407 $ Poids 79 % |
| 9 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 235 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 794 947 $ Poids 78 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 396 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 774 180 $ Poids 78 % |
| 11 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 415 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 742 890 $ Poids 75 % |
| 12 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 847 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 371 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.