414 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 183,7 m² · constr. 1993 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 513 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855300206020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
65005855300206020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 97 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 785 094 $ Poids 85 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 564 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 773 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 418 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 925 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 577 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 722 714 $ Poids 75 % |
| 5 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 312 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 758 350 $ Poids 73 % |
| 6 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 272 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 930 049 $ Poids 72 % |
| 7 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 398 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 820 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 289 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −28 613 $ | 847 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −18 802 $ | 207 764 $ Poids 60 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 167 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +48 454 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 938 893 $ Poids 59 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 607 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +69 099 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 818 996 $ Poids 58 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 370 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 845 063 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.