406 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 209 m² · constr. 1997 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 581 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855300363270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
406803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
65005855300363270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 447 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 862 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 342 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 630 $ Poids 82 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 372 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 963 225 $ Poids 70 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 532 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 130 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 841 430 $ Poids 60 % |
| 5 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 310 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 918 401 $ Poids 56 % |
| 6 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 64 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +75 291 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 850 577 $ Poids 55 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 448 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +79 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 710 $ Poids 52 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 074 018 $ Poids 50 % |
| 9 | 1180, rue de Châtillon, Laval 2024-12-03 · 282 m · Vendu 660 000 $ (3 354 $/m²) 196,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 052 $ Poids 43 % |
| 10 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +81 580 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 155 819 $ Poids 43 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 251 874 $ Poids 43 % |
| 12 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −43 584 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 782 528 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.