398 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 224,3 m² · constr. 1997 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 593 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855300520430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
65005855300520430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 478 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 892 918 $ Poids 87 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 366 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 996 700 $ Poids 70 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 373 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 738 $ Poids 70 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 806 515 $ Poids 54 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 114 804 $ Poids 49 % |
| 6 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 004 028 $ Poids 46 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 332 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +78 924 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 951 667 $ Poids 43 % |
| 8 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 950 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −24 968 $ | 362 849 $ Poids 36 % |
| 9 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 949 979 $ Poids 36 % |
| 10 | 1180, rue de Châtillon, Laval 2024-12-03 · 312 m · Vendu 660 000 $ (3 354 $/m²) 196,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 708 $ Poids 35 % |
| 11 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 551 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 1 019 302 $ Poids 35 % |
| 12 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +58 912 $ · Ajust. âge −73 248 $ | 1 118 471 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.