409 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 175 m² · constr. 1998 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 553 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855300697810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
65005855300697810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 102 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 784 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 554 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 773 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 590 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 721 993 $ Poids 83 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 235 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 928 984 $ Poids 81 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 409 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 925 269 $ Poids 79 % |
| 6 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 819 382 $ Poids 77 % |
| 7 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 602 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 816 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 617 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 363 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 771 968 $ Poids 68 % |
| 9 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 170 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 888 357 $ Poids 67 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 121 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 937 720 $ Poids 67 % |
| 11 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 422 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 828 180 $ Poids 63 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 352 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 613 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.