1157 Rue MUNICH · Laval
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 200,4 m² · constr. 1999 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 533 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855300929320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
65005855300929320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 354 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 811 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 408 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 853 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 555 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 830 802 $ Poids 69 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 118 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 840 077 $ Poids 66 % |
| 5 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 305 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 953 909 $ Poids 65 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 237 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 907 878 $ Poids 63 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 401 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +58 847 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 990 503 $ Poids 63 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 594 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 391 $ Poids 55 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 215 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +88 261 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 997 604 $ Poids 52 % |
| 10 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −36 787 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 1 062 513 $ Poids 51 % |
| 11 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 435 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +76 970 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 879 050 $ Poids 50 % |
| 12 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +57 957 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 142 047 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.