397 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 155,5 m² · constr. 1998 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 590 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855300943420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
65005855300943420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 31 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 855 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 144 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 839 576 $ Poids 82 % |
| 3 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 652 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 768 278 $ Poids 82 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 666 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 726 019 $ Poids 81 % |
| 5 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 318 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 073 $ Poids 79 % |
| 6 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 272 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 879 527 $ Poids 78 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 62 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 745 210 $ Poids 76 % |
| 8 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 473 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 783 576 $ Poids 76 % |
| 9 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 641 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 680 648 $ Poids 76 % |
| 10 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 502 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 751 633 $ Poids 75 % |
| 11 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 471 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 776 376 $ Poids 75 % |
| 12 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 640 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 799 618 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.