433 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 183,6 m² · constr. 2000 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 565 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855301346430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
65005855301346430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 190 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 809 391 $ Poids 84 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 645 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 799 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 318 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 954 376 $ Poids 80 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 502 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 747 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 177 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 959 195 $ Poids 73 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 272 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 784 066 $ Poids 73 % |
| 7 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 348 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 845 649 $ Poids 71 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 192 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 439 $ Poids 67 % |
| 9 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 510 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 850 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 845 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 215 443 $ Poids 61 % |
| 11 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 266 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 871 613 $ Poids 60 % |
| 12 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 109 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 385 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.