429 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 197,8 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 300 $
Rôle antérieur 613 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855301394930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
65005855301394930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 282 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 813 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 335 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 856 999 $ Poids 82 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 630 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 832 752 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 175 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 841 786 $ Poids 69 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 333 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +52 602 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 992 708 $ Poids 67 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 201 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 910 400 $ Poids 65 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 356 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 957 720 $ Poids 62 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 516 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 879 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 780 969 $ Poids 60 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 186 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +81 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 410 $ Poids 56 % |
| 10 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 360 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +71 236 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 880 616 $ Poids 54 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −9 954 $ | 225 513 $ Poids 51 % |
| 12 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 249 428 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.