425 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 175,7 m² · constr. 1993 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 542 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855301453590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
65005855301453590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
638 885 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 160 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 768 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 531 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 705 752 $ Poids 85 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 615 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 756 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 348 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 905 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 194 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 909 759 $ Poids 81 % |
| 6 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 372 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 802 676 $ Poids 78 % |
| 7 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 541 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 799 112 $ Poids 71 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 557 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 755 367 $ Poids 69 % |
| 9 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 105 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 918 275 $ Poids 66 % |
| 10 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 210 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 870 608 $ Poids 66 % |
| 11 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 295 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 827 063 $ Poids 64 % |
| 12 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 362 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 812 031 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.