421 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 170,4 m² · constr. 1991 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 495 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855301502190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
65005855301502190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 145 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 751 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 545 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 687 425 $ Poids 87 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 204 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 887 917 $ Poids 84 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 600 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 738 312 $ Poids 83 % |
| 5 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 384 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 783 687 $ Poids 81 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 363 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 884 645 $ Poids 79 % |
| 7 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 556 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 778 188 $ Poids 77 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 571 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 735 579 $ Poids 75 % |
| 9 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 199 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 849 550 $ Poids 72 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 376 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 792 808 $ Poids 69 % |
| 11 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 106 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 896 115 $ Poids 69 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 309 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 807 488 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.