417 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 105,7 m² · constr. 1991 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 425 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855301560750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005855301560750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 464 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 688 182 $ Poids 86 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 271 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 723 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 721 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 546 774 $ Poids 79 % |
| 4 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 468 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 788 624 $ Poids 77 % |
| 5 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 750 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 649 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 674 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 581 958 $ Poids 77 % |
| 7 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 558 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 702 423 $ Poids 76 % |
| 8 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 822 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 664 154 $ Poids 73 % |
| 9 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 248 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 392 $ Poids 72 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 834 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 183 $ Poids 69 % |
| 11 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 752 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 829 691 $ Poids 69 % |
| 12 | 2777, rue d'Obernai, Laval 2025-06-05 · 331 m · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 642 026 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.