1149 Rue MUNICH · Laval
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 149,9 m² · constr. 1999 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 477 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855301831940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
65005855301831940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 115 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 844 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 254 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 793 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 443 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 741 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 581 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 716 473 $ Poids 84 % |
| 5 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 568 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 758 234 $ Poids 83 % |
| 6 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 168 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 829 467 $ Poids 80 % |
| 7 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 398 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 774 317 $ Poids 77 % |
| 8 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 724 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 788 937 $ Poids 75 % |
| 9 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 808 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 749 081 $ Poids 74 % |
| 10 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 151 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 871 496 $ Poids 72 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 192 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 869 524 $ Poids 72 % |
| 12 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 847 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 728 323 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.