1153 Rue MUNICH · Laval
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 134,5 m² · constr. 1998 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 501 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855301880780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
65005855301880780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 103 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 797 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 453 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 699 058 $ Poids 88 % |
| 3 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 162 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 824 459 $ Poids 87 % |
| 4 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 265 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 333 $ Poids 78 % |
| 5 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 184 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 796 561 $ Poids 78 % |
| 6 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 711 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 745 971 $ Poids 76 % |
| 7 | 5517, rue Thibault, Laval 2025-07-02 · 547 m · Vendu 762 000 $ (5 443 $/m²) 140 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 771 995 $ Poids 61 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 593 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 070 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 676 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 1248, rue de Châtillon, Laval 2025-05-15 · 443 m · Vendu 605 500 $ (4 249 $/m²) 142,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 109 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +3 028 $ | 645 640 $ Poids 57 % |
| 10 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 581 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −53 191 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 716 081 $ Poids 57 % |
| 11 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 821 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 586 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 704 501 $ Poids 56 % |
| 12 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 159 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −53 534 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 787 042 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.