445 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 142,9 m² · constr. 1993 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 496 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855302190710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
65005855302190710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 219 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 800 651 $ Poids 98 % |
| 2 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 343 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 702 588 $ Poids 93 % |
| 3 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 156 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 755 154 $ Poids 87 % |
| 4 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 117 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 829 265 $ Poids 82 % |
| 5 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 481 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 678 079 $ Poids 80 % |
| 6 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 465 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 717 585 $ Poids 78 % |
| 7 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 715 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 829 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 749 305 $ Poids 73 % |
| 9 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 290 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 737 006 $ Poids 72 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 753 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 688 253 $ Poids 70 % |
| 11 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 268 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 788 556 $ Poids 70 % |
| 12 | 5517, rue Thibault, Laval 2025-07-02 · 426 m · Vendu 762 000 $ (5 443 $/m²) 140 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 775 805 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.