2980 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 192,9 m² · constr. 2000 · terrain 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 532 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855303756260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
65005855303756260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 315 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 801 152 $ Poids 82 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 179 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −46 880 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 842 790 $ Poids 77 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 152 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 976 714 $ Poids 75 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 386 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 828 315 $ Poids 71 % |
| 5 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 410 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 490 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 767 035 $ Poids 70 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 74 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 811 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 818 780 $ Poids 66 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 95 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +69 239 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 982 782 $ Poids 63 % |
| 9 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 348 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 866 159 $ Poids 60 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 394 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −52 948 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 942 249 $ Poids 55 % |
| 11 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 784 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 956 533 $ Poids 55 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 75 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 892 538 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.