5409 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 137 m² · constr. 1997 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 443 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855304057790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
65005855304057790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 318 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 481 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 800 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 240 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 725 $ Poids 85 % |
| 4 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 251 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 754 917 $ Poids 81 % |
| 5 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 444 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 707 089 $ Poids 75 % |
| 6 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 216 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 678 776 $ Poids 74 % |
| 7 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 483 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 688 671 $ Poids 72 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 211 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −46 977 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 718 420 $ Poids 71 % |
| 9 | 5517, rue Thibault, Laval 2025-07-02 · 224 m · Vendu 762 000 $ (5 443 $/m²) 140 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 774 988 $ Poids 69 % |
| 10 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 458 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 688 531 $ Poids 68 % |
| 11 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 561 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 799 972 $ Poids 66 % |
| 12 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 189 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −41 630 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 737 710 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.