5403 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 192,9 m² · constr. 2003 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 564 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855304207860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
65005855304207860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 328 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 812 252 $ Poids 81 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 92 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −46 880 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 855 840 $ Poids 78 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 46 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 989 389 $ Poids 76 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 319 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 490 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 777 670 $ Poids 72 % |
| 5 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 504 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 838 815 $ Poids 68 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 195 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 907 922 $ Poids 67 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 219 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +69 239 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 995 382 $ Poids 62 % |
| 8 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 328 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +60 429 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 877 109 $ Poids 61 % |
| 9 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 939 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 829 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 663 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 970 033 $ Poids 60 % |
| 11 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 734 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −41 856 $ | 1 068 373 $ Poids 57 % |
| 12 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −7 742 $ | 224 632 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.