5396 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 170 m² · constr. 1998 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 521 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855304433090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
65005855304433090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 354 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 711 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 271 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 804 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 167 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 916 303 $ Poids 85 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 272 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 760 186 $ Poids 84 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 82 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 913 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 454 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 774 716 $ Poids 83 % |
| 7 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 330 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 808 355 $ Poids 83 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 495 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 798 046 $ Poids 74 % |
| 9 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 219 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 816 743 $ Poids 73 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 534 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 774 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 886 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 763 374 $ Poids 69 % |
| 12 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 426 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 875 849 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.