5391 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 206 m² · constr. 2002 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 579 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855304478540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
65005855304478540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 119 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 877 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 353 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 832 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 497 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 980 411 $ Poids 65 % |
| 4 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 72 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +72 298 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 016 629 $ Poids 61 % |
| 5 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 186 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 932 316 $ Poids 60 % |
| 6 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 732 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −47 088 $ | 1 097 138 $ Poids 59 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 1 094 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 727 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −54 305 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 989 434 $ Poids 55 % |
| 9 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 343 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 264 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 801 899 $ Poids 54 % |
| 10 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 510 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +69 186 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 861 972 $ Poids 53 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 476 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −16 645 $ | 356 749 $ Poids 51 % |
| 12 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 658 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +64 428 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 998 247 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.