5390 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 206,8 m² · constr. 1998 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 538 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855304573580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
65005855304573580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 131 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 330 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 819 288 $ Poids 83 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 454 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 963 161 $ Poids 67 % |
| 4 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 92 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +74 220 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 001 651 $ Poids 60 % |
| 5 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 137 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 917 706 $ Poids 60 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 073 864 $ Poids 57 % |
| 7 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 785 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −68 016 $ | 1 078 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 780 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −52 575 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 971 165 $ Poids 54 % |
| 9 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 458 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +70 814 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 849 600 $ Poids 53 % |
| 10 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 366 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 961 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 789 416 $ Poids 52 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 529 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −23 303 $ | 350 721 $ Poids 50 % |
| 12 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 885 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 518 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 840 518 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.