5379 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 176,7 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 525 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855305750350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
65005855305750350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 369 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 714 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 104 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 916 678 $ Poids 85 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 527 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 777 850 $ Poids 80 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 216 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 920 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 388 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 812 181 $ Poids 77 % |
| 6 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 238 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 809 347 $ Poids 77 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 225 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 765 024 $ Poids 76 % |
| 8 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 946 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 766 319 $ Poids 67 % |
| 9 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 428 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 803 700 $ Poids 66 % |
| 10 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 81 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 836 963 $ Poids 66 % |
| 11 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 264 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 821 419 $ Poids 64 % |
| 12 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 644 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 893 578 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.