5373 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 210,4 m² · constr. 2001 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 576 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855305881290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
65005855305881290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 165 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 882 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 401 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 837 002 $ Poids 80 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 489 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 985 288 $ Poids 67 % |
| 4 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 708 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −44 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 993 954 $ Poids 61 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 100 590 $ Poids 60 % |
| 6 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 717 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 1 103 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 195 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +48 702 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 937 795 $ Poids 56 % |
| 8 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 119 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +82 867 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 022 973 $ Poids 55 % |
| 9 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 465 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −18 310 $ | 358 552 $ Poids 52 % |
| 10 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 784 723 $ Poids 48 % |
| 11 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 536 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 140 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 867 426 $ Poids 47 % |
| 12 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 638 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +75 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 004 734 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.