393 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 169,8 m² · constr. 1994 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 533 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855310022030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005855310022030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 54 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 487 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 748 155 $ Poids 88 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 284 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 898 995 $ Poids 83 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 656 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 696 788 $ Poids 82 % |
| 5 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 485 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 793 313 $ Poids 78 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 473 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 895 879 $ Poids 76 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 138 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 859 749 $ Poids 74 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 668 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 788 322 $ Poids 73 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 681 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 745 115 $ Poids 71 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 159 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 907 318 $ Poids 69 % |
| 11 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 488 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 802 086 $ Poids 67 % |
| 12 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 16 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 818 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 879 768 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.