389 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 142,3 m² · constr. 1992 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 474 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855310100730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
65005855310100730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 0 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 532 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 697 586 $ Poids 87 % |
| 3 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 610 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 744 147 $ Poids 84 % |
| 4 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 349 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 750 100 $ Poids 83 % |
| 5 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 259 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 823 819 $ Poids 80 % |
| 6 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 134 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 783 155 $ Poids 71 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 696 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 673 015 $ Poids 70 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 683 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 712 219 $ Poids 69 % |
| 9 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 83 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 797 411 $ Poids 67 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 504 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 732 083 $ Poids 66 % |
| 11 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 923 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 705 055 $ Poids 63 % |
| 12 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 962 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 686 760 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.