2878 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
1 099 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 264 m² · constr. 2000 · terrain 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 715 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855310373810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
715 900 $
ID provincial
65005855310373810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 472 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +96 175 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 985 845 $ Poids 53 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 868 756 $ Poids 53 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 274 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +102 614 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 097 811 $ Poids 44 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 903 090 $ Poids 38 % |
| 5 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +71 181 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 104 921 $ Poids 37 % |
| 6 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 124 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 254 $ Poids 36 % |
| 7 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 118 436 $ Poids 36 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +132 754 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 1 237 764 $ Poids 32 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 940 412 $ Poids 29 % |
| 10 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 236 604 $ Poids 27 % |
| 11 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 488 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 184 088 $ Poids 26 % |
| 12 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 534 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +74 430 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 1 108 419 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.