1164 Rue MUNICH · Laval
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 195,9 m² · constr. 2000 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 620 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855310377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
65005855310377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 404 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 806 663 $ Poids 81 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 445 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −40 844 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 848 826 $ Poids 76 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 519 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 825 069 $ Poids 76 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 119 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +48 634 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 834 420 $ Poids 72 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 434 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 983 920 $ Poids 67 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 251 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 182 $ Poids 65 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 263 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −46 384 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 948 813 $ Poids 61 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 638 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 850 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 773 395 $ Poids 59 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 227 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 990 391 $ Poids 58 % |
| 10 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 134 611 $ Poids 54 % |
| 11 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 484 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 872 775 $ Poids 54 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 1 056 227 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.