2870 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
1 113 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 272 m² · constr. 2000 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 200 $
Rôle antérieur 699 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855310500040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
669 300 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
65005855310500040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 881 299 $ Poids 48 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 915 547 $ Poids 37 % |
| 3 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 168 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 558 $ Poids 34 % |
| 4 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +88 490 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 122 230 $ Poids 32 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 257 113 $ Poids 26 % |
| 6 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 954 589 $ Poids 26 % |
| 7 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 308 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 1 209 373 $ Poids 25 % |
| 8 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 531 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 200 202 $ Poids 24 % |
| 9 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 578 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +89 776 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 1 123 765 $ Poids 21 % |
| 10 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 397 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 199 160 $ Poids 20 % |
| 11 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 162 286 $ Poids 20 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +96 140 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 295 041 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.