2894 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 150,9 m² · constr. 2001 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 549 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855310707390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
65005855310707390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
625 937 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 88 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 854 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 352 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 803 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 71 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 651 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 726 130 $ Poids 81 % |
| 5 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 644 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 768 470 $ Poids 81 % |
| 6 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 540 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 750 616 $ Poids 80 % |
| 7 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 653 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 798 742 $ Poids 78 % |
| 8 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 491 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 783 705 $ Poids 75 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 228 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 869 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 759 716 $ Poids 70 % |
| 11 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 199 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 881 826 $ Poids 70 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 660 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 681 530 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.