2886 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 214,1 m² · constr. 2000 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 538 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855310765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
65005855310765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 482 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 885 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 447 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 840 099 $ Poids 76 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 233 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 988 633 $ Poids 74 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 1 104 744 $ Poids 58 % |
| 5 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 485 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 822 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 863 222 $ Poids 55 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 968 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 790 524 $ Poids 54 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 274 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +56 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 752 $ Poids 52 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 131 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +85 669 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 871 455 $ Poids 49 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 469 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +91 754 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 027 635 $ Poids 47 % |
| 10 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 996 959 $ Poids 43 % |
| 11 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 940 686 $ Poids 42 % |
| 12 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 988 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +95 588 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 184 603 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.