1104 Rue MUNICH · Laval
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 241,3 m² · constr. 1999 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 594 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855311289170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
65005855311289170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 339 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 935 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 983 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 833 168 $ Poids 63 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 273 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 043 395 $ Poids 63 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 356 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +73 302 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 886 369 $ Poids 54 % |
| 5 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 050 808 $ Poids 54 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +72 241 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 1 171 542 $ Poids 48 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 895 984 $ Poids 38 % |
| 8 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 31 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 828 679 $ Poids 38 % |
| 9 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −43 433 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 066 062 $ Poids 37 % |
| 10 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 867 742 $ Poids 37 % |
| 11 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 392 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 1 060 553 $ Poids 34 % |
| 12 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 782 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −21 639 $ | 379 576 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.