1156 Rue MUNICH · Laval
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 224 m² · constr. 1999 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 640 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855311341130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
640 100 $
ID provincial
65005855311341130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 409 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 901 014 $ Poids 90 % |
| 2 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 262 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 005 544 $ Poids 73 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 383 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 854 587 $ Poids 70 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 993 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 806 045 $ Poids 60 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 1 125 424 $ Poids 56 % |
| 6 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 013 379 $ Poids 50 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 212 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +78 271 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 959 190 $ Poids 44 % |
| 8 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 860 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −21 639 $ | 365 942 $ Poids 39 % |
| 9 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +58 133 $ · Ajust. âge −62 784 $ | 1 128 157 $ Poids 37 % |
| 10 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 467 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 1 027 367 $ Poids 36 % |
| 11 | 1180, rue de Châtillon, Laval 2024-12-03 · 333 m · Vendu 660 000 $ (3 354 $/m²) 196,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 838 805 $ Poids 35 % |
| 12 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 958 643 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.