2918 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 183,3 m² · constr. 2001 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 485 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855311525030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
65005855311525030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 192 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 812 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 585 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 802 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 371 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 957 880 $ Poids 78 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 594 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 750 225 $ Poids 75 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 150 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 635 $ Poids 74 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 388 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 787 215 $ Poids 70 % |
| 7 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 460 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 848 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 175 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 878 874 $ Poids 67 % |
| 9 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 26 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 971 862 $ Poids 60 % |
| 10 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 567 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 105 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 849 002 $ Poids 60 % |
| 11 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 300 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 874 763 $ Poids 60 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 573 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 921 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 802 476 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.