1101 Rue MUNICH · Laval
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 215,8 m² · constr. 2000 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 579 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855312283860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
65005855312283860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 302 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 888 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 349 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 843 222 $ Poids 78 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 288 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 992 353 $ Poids 73 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 1 109 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 978 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 793 189 $ Poids 55 % |
| 6 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 985 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 000 637 $ Poids 53 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 87 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +60 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 449 $ Poids 52 % |
| 8 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 677 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 385 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 866 785 $ Poids 48 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 283 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +95 837 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 031 718 $ Poids 48 % |
| 10 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 992 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −57 552 $ | 1 112 108 $ Poids 45 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 737 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −19 974 $ | 361 143 $ Poids 45 % |
| 12 | 1180, rue de Châtillon, Laval 2024-12-03 · 315 m · Vendu 660 000 $ (3 354 $/m²) 196,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 828 355 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.